平鎮買屋 / 平鎮買房 - 【平鎮】南勢重劃區內漂亮透天平鎮別墅透天雅萍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：47.06 萬/坪
地址：桃園市平鎮區南平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 4衛 1廚房
總坪數：27.58 坪 (不含車位面積)
土地面積：15.77 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南勢國小、平南國中
鄰近公園：民俗運動公園
生活機能：黃昏市場、家樂福、大潤發、南勢黃昏市場
附近交通：亞通客運、桃園客運、六六快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與價格：位於平鎮南勢重劃區，鄰近黃昏市場、家樂福與大潤發，生活機能極為成熟。交通便利：鄰近六六快速道路，通勤台北或桃園其他地区方便；附近有多路線公車。格局靈活：五房四廳配置空間彈性高，適合多代同住或作為投資出租用途。停車潛力：雖未登記車位，但標榜室內可停車，對需要停機車或汽車的買家具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 46 年，銀行貸款額度可能受限，且需預留較多維修預算。空間密度：總坪數約 27.58 坪卻規劃為 4 樓透天（14 樓），平均每層面積小，室內可能較為擁擠。資訊落差：資料顯示「整棟/2 樓」與特色說明「透天 14 樓」略有衝突，需務必現場確認實際樓層與結構。車位問題：總坪數不含車位，且僅標榜可停車，若需增設合法汽車位可能面臨空間不足。
機會 (Opportunities)	改造價值：若能整新裝修，以重劃區的地段優勢，未來轉手或提升租金收益率均有潛力。投資配置：高坪效的戶數設計（5 房）適合分割出租，滿足該區年輕學子或外派員工的租屋需求。市場調整：老宅價格通常較具議價空間，若有現金充裕或貸款條件佳者，有機會以低於均價入手。
威脅 (Threats)	維修風險： 46 年舊房可能存在管線老舊、牆體裂縫等隱形問題，驗屋成本高且可能超出預算。流動性風險：高樓齡透天在市場上流通速度較慢，若未來急售可能需犧牲價格。貸款年限縮減：銀行對於老宅審核趨嚴，買房者可能需要提高頭期款或接受較短還款年限，增加財務負擔。